LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
111 500 $
Chalet · 1 417 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 47 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163580498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
86042163580498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 6 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 652 $ Poids 48 % |
| 2 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 169 466 $ Poids 16 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 88 210 $ Poids 4 % |
| 4 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 263 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 374 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 396 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 349 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.