1266 Chemin B.-VOISINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 84,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 718,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163949708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
86042163949708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 903 m · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 206 $ Poids 62 % |
| 2 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 649 $ Poids 31 % |
| 3 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 309 947 $ Poids 21 % |
| 4 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 897 m · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 563 $ Poids 11 % |
| 5 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 890 $ Poids 10 % |
| 6 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 133 014 $ Poids 6 % |
| 7 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.