1246 Chemin B.-VOISINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · 5 125 $/m² · 44,1 m² · constr. 1964 · terrain 7 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 488,7 m²
Frontage
202,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 116 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163969499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
86042163969499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-10-09 · 809 m · Vendu 230 000 $ (5 425 $/m²) 42,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 223 $ Poids 60 % |
| 2 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (3 923 $/m²) 54,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 253 773 $ Poids 6 % |
| 3 | 1014, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 145 800 $ (2 804 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 510 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 151 151 $ Poids 2 % |
| 4 | 1518, chemin du Lac Fortune, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 914 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −800 $ | 164 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.