1090 Chemin B.-VOISINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 129,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163992057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
86042163992057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 673 884 $ Poids 27 % |
| 2 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 307 928 $ Poids 4 % |
| 3 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 454 $ Poids 4 % |
| 4 | 1706, chemin Louis-Antoine, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 835 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.