1162 Chemin BERGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
174 500 $
Chalet · 2 065 $/m² · 84,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,2 m²
Frontage
140 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173349954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
86042173349954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 195 m · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 340 691 $ Poids 21 % |
| 3 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 178 252 $ Poids 5 % |
| 4 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +375 $ | 92 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 369 128 $ Poids 1 % |
| 6 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −942 $ | 105 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.