1472 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
155 100 $
Chalet · 2 116 $/m² · 73,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173405956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
86042173405956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 169 512 $ Poids 16 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 88 584 $ Poids 3 % |
| 4 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 265 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.