1438 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 8 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 222,2 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173426629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
86042173426629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 781 m · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 335 353 $ Poids 61 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 714 $ Poids 44 % |
| 3 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 184 $ Poids 3 % |
| 4 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.