1452 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
169 000 $
Chalet · 1 888 $/m² · 89,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 660 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 115 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173426682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
86042173426682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 23 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 118 $ Poids 68 % |
| 2 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 855 m · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 335 975 $ Poids 52 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 92 338 $ Poids 3 % |
| 4 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 687 $ Poids 2 % |
| 5 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 367 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.