1434 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173435157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042173435157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 910 m · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 329 634 $ Poids 38 % |
| 3 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 173 780 $ Poids 11 % |
| 4 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 90 364 $ Poids 3 % |
| 5 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 358 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 270 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.