1398 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
171 500 $
Chalet · 3 158 $/m² · 54,3 m² · constr. 1978 · terrain 6 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 238,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173449035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
86042173449035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 778 $ Poids 0 % |
| 2 | 1014, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 145 800 $ (2 804 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 510 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 175 657 $ Poids 0 % |
| 3 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 213 000 $ (3 923 $/m²) 54,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 288 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 1518, chemin du Lac Fortune, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 914 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 190 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.