LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
155 900 $
Chalet · 1 845 $/m² · 84,5 m² · constr. 2004 · terrain 8 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 299,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173502589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
86042173502589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 392 m · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 377 431 $ Poids 54 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 884 $ Poids 42 % |
| 3 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 802 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 031 $ Poids 6 % |
| 5 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 310 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 133 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.