LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
106 900 $
Chalet · 1 491 $/m² · 71,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 40 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173519137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
86042173519137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 5 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 620 m · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 162 135 $ Poids 24 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 923 $ Poids 14 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 431 $ Poids 11 % |
| 4 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 356 352 $ Poids 2 % |
| 5 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 118 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.