1324 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173534942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
86042173534942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 47 m · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 325 087 $ Poids 63 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 879 $ Poids 39 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 89 559 $ Poids 10 % |
| 4 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 401 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 126 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.