1238 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 113,1 m² · constr. 2015 · terrain 9 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 709,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 517 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173577995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
86042173577995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 474 m · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 426 874 $ Poids 52 % |
| 2 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 670 129 $ Poids 0 % |
| 3 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 707 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.