1086 Chemin LABONTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 101,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 802,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173666479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
86042173666479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 406 993 $ Poids 39 % |
| 2 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 359 $ Poids 4 % |
| 3 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 068 $ Poids 4 % |
| 4 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 574 $ Poids 3 % |
| 5 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 672 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 067 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 633 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.