1134 Chemin CHUTES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 68,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181385065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
86042181385065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rang de Pontleroy, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 820 m · Vendu 75 000 $ (978 $/m²) 76,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 441 $ Poids 48 % |
| 2 | 1102, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 174 m · Vendu 305 000 $ (4 078 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 355 213 $ Poids 33 % |
| 3 | 1134, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 9 m · Vendu 239 000 $ (3 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 335 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.