1082 Chemin CHUTES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 310,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 353,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 499 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181398286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
86042181398286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2025-12-23 · 350 m · Vendu 444 000 $ (1 961 $/m²) 226,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 601 288 $ Poids 26 % |
| 2 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 549 m · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 432 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 549 m · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 430 567 $ Poids 1 % |
| 4 | 1062, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 56 m · Vendu 265 000 $ (1 829 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 392 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 1062, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 541 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 606 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.