1062 Chemin CHUTES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181399471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
86042181399471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 4 m · Vendu 265 000 $ (1 829 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 605 m · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 309 705 $ Poids 29 % |
| 3 | 1062, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 541 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 504 219 $ Poids 25 % |
| 4 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 605 m · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 3009, rang Maltais, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 649 $/m²) 133,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.