1050 Chemin CHUTES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 82 m² · constr. 1995 · terrain 4 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181399845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
86042181399845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rang de Pontleroy, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (978 $/m²) 76,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 041 $ Poids 45 % |
| 2 | 1102, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 265 m · Vendu 305 000 $ (4 078 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 391 887 $ Poids 32 % |
| 3 | 1134, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 423 m · Vendu 239 000 $ (3 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 309 056 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.