LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
14 100 $
Rôle antérieur 10 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181558739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
10 900 $
ID provincial
86042181558739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (1 961 $/m²) 226,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 505 601 $ Poids 10 % |
| 2 | 1062, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 829 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 322 772 $ Poids 7 % |
| 3 | 1102, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 078 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 392 458 $ Poids 3 % |
| 4 | 1062, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 541 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 490 451 $ Poids 3 % |
| 5 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 352 491 $ Poids 2 % |
| 6 | 1134, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (3 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 297 455 $ Poids 2 % |
| 7 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 350 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 2554, Rang de Pont-Le-Roy, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 2510, rang de Pontleroy, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (978 $/m²) 76,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 138 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.