1594 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 107,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 256,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183196707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042183196707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 794 m · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 621 964 $ Poids 50 % |
| 2 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 492 064 $ Poids 11 % |
| 3 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 390 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 383 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 417 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 77 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.