1632 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 100,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183199542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
86042183199542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 558 m · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 633 353 $ Poids 60 % |
| 2 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 050 $ Poids 0 % |
| 3 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 391 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 367 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 405 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 417 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.