1782 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 130 m² · constr. 1998 · terrain 5 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183267745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
86042183267745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 521 238 $ Poids 2 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 406 277 $ Poids 0 % |
| 3 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 947 $ Poids 0 % |
| 4 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 420 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.