1742 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 95,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 491 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183275655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
86042183275655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 102 m · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 724 $ Poids 13 % |
| 3 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +8 949 $ | 122 078 $ Poids 3 % |
| 4 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +31 730 $ | 394 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 320 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.