1774 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 83,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183277150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
86042183277150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 220 886 $ Poids 24 % |
| 2 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 831 $ Poids 23 % |
| 3 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 115 298 $ Poids 4 % |
| 4 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 376 048 $ Poids 1 % |
| 5 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.