1680 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183281968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
86042183281968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 286 m · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 598 277 $ Poids 62 % |
| 2 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 800 $ Poids 5 % |
| 3 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 368 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 403 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 433 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 336 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.