1690 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 66,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183282784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
86042183282784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 948 m · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 997 $ Poids 43 % |
| 2 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 644 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 810 $ Poids 28 % |
| 3 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 100 291 $ Poids 6 % |
| 4 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.