1654 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183290473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
86042183290473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 447 m · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 596 210 $ Poids 44 % |
| 2 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 769 $ Poids 9 % |
| 3 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 383 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 379 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.