1844 Montée OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 600 $
Autre · 2 002 $/m² · 125,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,9 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183614320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
86042183614320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 278 532 $ Poids 2 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 329 $ Poids 2 % |
| 3 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 324 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 611 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.