1014 Chemin COLIBRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 243,3 m² · constr. 1984 · terrain 8 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 231,5 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 724 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183633588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
86042183633588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 507 $/m²) 219,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 957 $ Poids 55 % |
| 2 | 1146, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 4 % |
| 3 | 1146, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 4 % |
| 4 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 384 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 450 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 474 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +77 433 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 566 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 130 m · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.