1010 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 168,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 149 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183636814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
86042183636814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 507 $/m²) 219,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 576 $ Poids 12 % |
| 2 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 083 $ Poids 4 % |
| 3 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 505 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 1018, Chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 770 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 411 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.