1118 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 76,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 439,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183641523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
86042183641523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±193.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 245 m · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 84 988 $ Poids 29 % |
| 2 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 163 657 $ Poids 15 % |
| 3 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 158 $ Poids 11 % |
| 4 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 119 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 360 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 379 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.