1038 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
122 500 $
Chalet · 1 589 $/m² · 77,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 566,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183643874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
86042183643874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±195.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 9 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 30 m · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 30 % |
| 2 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 170 539 $ Poids 12 % |
| 3 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 657 $ Poids 7 % |
| 4 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 125 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 1064, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 556 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 401 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 266 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 1206, chemin B.-Voisine, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.