1158 Chemin COLLINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 177,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183829738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
86042183829738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 367 767 $ Poids 22 % |
| 2 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 454 $ Poids 14 % |
| 3 | 1262, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 507 $/m²) 219,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 482 $ Poids 0 % |
| 4 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 519 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.