1238 Chemin COLLINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 73,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183942551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
86042183942551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 23 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 137 m · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 117 289 $ Poids 77 % |
| 2 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 352 246 $ Poids 13 % |
| 3 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 285 $ Poids 1 % |
| 5 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 160 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.