1266 Chemin COLLINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 54,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183963201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
86042183963201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 740 m · Vendu 145 800 $ (2 804 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 510 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 166 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 1518, chemin du Lac Fortune, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 916 m · Vendu 160 000 $ (2 914 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 698 $ Poids 43 % |
| 3 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 299 065 $ Poids 8 % |
| 4 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (3 923 $/m²) 54,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 275 236 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.