1318 Chemin COLLINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 62,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 272 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 118 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183993048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
86042183993048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 354 m · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 99 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 1014, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 695 m · Vendu 145 800 $ (2 804 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 510 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 167 301 $ Poids 39 % |
| 3 | 1518, chemin du Lac Fortune, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 742 m · Vendu 160 000 $ (2 914 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 180 939 $ Poids 38 % |
| 4 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 296 222 $ Poids 7 % |
| 5 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (3 923 $/m²) 54,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 275 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 137 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.