1014 Chemin CONIFERES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 226,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 429,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191420560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
86042191420560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2025-12-23 · 5 m · Vendu 444 000 $ (1 961 $/m²) 226,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 837 m · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 389 390 $ Poids 12 % |
| 3 | 1062, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 315 m · Vendu 265 000 $ (1 829 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 375 772 $ Poids 8 % |
| 4 | 1166, chemin des chutes, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 837 m · Vendu 285 000 $ (1 711 $/m²) 166,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 387 666 $ Poids 7 % |
| 5 | 11133, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 399 000 $ (1 805 $/m²) 221 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.