1722 Rang HEROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 89,2 m² · constr. 2021 · terrain 449 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 064 m²
Frontage
523,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191835466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
86042191835466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 366 $ Poids 4 % |
| 2 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 492 093 $ Poids 1 % |
| 3 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.