1266 Chemin BOISSONNEAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191907345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
86042191907345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 937 $ Poids 16 % |
| 2 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 313 $ Poids 10 % |
| 3 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.