1286 Chemin BOISSONNEAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 104 m² · constr. 2000 · terrain 205 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 083,9 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 426 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191935936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
86042191935936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 477 747 $ Poids 12 % |
| 2 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 490 $ Poids 3 % |
| 3 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 331 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.