1048 Chemin BESSETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
183 200 $
Chalet · 3 159 $/m² · 58 m² · constr. 1987 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 59 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192001334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
86042192001334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 493 $ Poids 14 % |
| 2 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 793 $ Poids 0 % |
| 3 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 184 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 254 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 137 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 151 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.