1042 Chemin BESSETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 97,4 m² · constr. 2012 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192001381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
86042192001381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 271 $ Poids 30 % |
| 2 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 545 $ Poids 10 % |
| 3 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 464 $ Poids 6 % |
| 4 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 981 $ Poids 2 % |
| 5 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 322 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 586 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.