1010 Chemin BERGERON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
157 800 $
Chalet · 3 234 $/m² · 48,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192118476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
86042192118476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 340 m · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 168 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 395 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 270 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 160 178 $ Poids 10 % |
| 4 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 204 439 $ Poids 10 % |
| 5 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 132 252 $ Poids 3 % |
| 6 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 120 534 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.