1086 Chemin BERGERON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 57 m² · constr. 1979 · terrain 1 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192124782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
86042192124782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 804 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 299 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 123 m · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +825 $ | 188 305 $ Poids 52 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 224 242 $ Poids 7 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +785 $ | 176 830 $ Poids 5 % |
| 5 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 245 276 $ Poids 5 % |
| 6 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 132 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 145 484 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.