1082 Chemin BERGERON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 67,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192124795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
86042192124795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 772 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 341 435 $ Poids 51 % |
| 2 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 597 m · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 892 $ Poids 20 % |
| 3 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 280 331 $ Poids 14 % |
| 4 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 214 $ Poids 7 % |
| 5 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 788 $ Poids 6 % |
| 6 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 148 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.