1342 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
205 600 $
Chalet · 2 916 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 108 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192220104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
86042192220104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 201 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 739 $ Poids 52 % |
| 2 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 1 m · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 211 $ Poids 24 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 238 438 $ Poids 13 % |
| 4 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 261 248 $ Poids 12 % |
| 5 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 285 313 $ Poids 9 % |
| 6 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 536 $ Poids 2 % |
| 7 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.