1345 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 64,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,4 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192220912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
86042192220912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 215 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 90 m · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 786 $ Poids 22 % |
| 3 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 364 $ Poids 17 % |
| 4 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 267 608 $ Poids 15 % |
| 5 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 105 $ Poids 10 % |
| 6 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 152 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 1142, chemin du Mont-Blanc, Rouyn-Noranda 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.