1298 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 129,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192222859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
86042192222859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 327 m · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 82 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 663 490 $ Poids 22 % |
| 4 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.