1282 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
157 600 $
Chalet · 2 713 $/m² · 58,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 72 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192224390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
86042192224390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 192 m · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 288 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 216 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 235 735 $ Poids 31 % |
| 4 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 170 582 $ Poids 28 % |
| 5 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 127 694 $ Poids 8 % |
| 6 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 141 046 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.